+7 (917) 990-49-99

saransk@fse.ms

Оценка недвижимости

Одной из популярнейших направлений оценочной деятельности

г. Саранск является оценка недвижимости, состоящая из целевого определения стоимости объекта. Для оценки недвижимости классически используют три метода:

Оценка недвижимости

  • затратный, с помощью которого происходит анализ издержек на создание, утилизацию и реконструкцию объекта;
  • доходный, направленный на определение дохода от эксплуатации и владением объекта в течение года;
  • сравнительный, во время которого анализируются сделки купли-продажи рынка

Объекты недвижимости, подлежащее оценке могут быть как жилыми помещениями так и коммерческими, также оценка недвижимости используется в отношении загородных помещений.

Оценка недвижимости проводится в следующих случаях :

  • страхование;
  • кредитование;
  • судебные разбирательства.

При оценке земельного участка вместе с объектом недвижимости необходимо применения метода остатка для эффективного использования земельных участков. Оценка отдельно взятого участка возможно, но при этом значительно повышается кадастровая стоимость.

Установление рыночной цены недвижимости зависит от психологической модели поведения покупателя, а также от повышения уровня его жизни и спроса на недвижимость в результате развития сферы банковских кредитов. На формирование рыночной стоимости также влияет тот факт, что предложения мест для застройки очень ограниченно и наличие жилищных проблем у населения РФ. Такие факторы как проживание в квартире, снятой в аренду и роста уровня жизни повышают спрос на недвижимость и повышению цен. Не стоит обделять вниманием и факт развитой инфраструктуры при установлении цены недвижимости. Уровень жизни показывает высокий уровень только в крупных городах при развитой транспортной системы, что увеличивает в данной локации спрос на недвижимость.

При отсутствии рынка аренды, существующего на официальных основаниях и твердой законодательной базы, в задачу которой входит регулирование аренды жилья многие решают приобрести квартиру в собственность, так как в этом случае их права будут под более надежной защитой. Также рыночная стоимость формируется под влиянием психологического фактора, за счет сравнения разных ценовых предложений квартир покупателями и выбора более выгодного для них, формируется среднерыночная относительная стоимость квартиры.

Эксперты-оценщики НП «Федерация Судебных Экспертов» в г. Саранске проводят на качественном профессиональном уровне оценку недвижимости в течении от трех до пяти дней для оптимизации налогов, купли-продажи и оформления кредита, где недвижимость используется как залог. В особенных случаях возможно проведение экстренного исследования.

Как результат оценки вы получаете от компетентного специалиста отчет о проделанной работе, в котором указано:

  • расположение объекта;
  • особенности его конструкции и состояние в течение исследования;
  • методы работы и сведения о рынке недвижимости в районе, где она располагается;
  • дата оценки;
  • порядковый номер оценки.

Следует уточнить, что стоимость работ не связана с местом расположения объекта оценки. Весь процесс оценки недвижимости регламентируется законодательством РФ в Саранске, наши специалисты несут полную уголовную ответственность за представленные результаты.

Читайте также:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: