+7 (917) 990-49-99

saransk@fse.ms

Оценка земли

Оценка земли

К частным случаям оценки недвижимости относятся исследования по оценке земли, под землей в данном случае подразумевают следующие объекты согласно Гражданскому Кодексу, статье 130:

  • недра,
  • участки земли,
  • водные объекты,
  • многолетние насаждения,
  • леса и здания.

Для осуществления исследования по оценке недвижимости в НП «Федерация Судебных Экспертов» обращаются при осуществлении сделок купли-продажи, дарения и обмена, наследования и ренты, также при получении ипотеки или кредита, для разрешения споров по имуществу, также поводом для проведения оценки земли могут служить заявление от судебных приставов о необходимости данного исследования. Экспертиза проводится при приватизации имущества и процесса оценки проектов инвестиции, а также при страховании многих других случаях, о которых вы подробно можете узнать у наших специалистов.

Наши эксперты во время процедуры оценки земли учитывают такие факторы как права арендаторов и длительность их действия, а также обремененность прав аренды и права третьих лиц на оцениваемую землю и цели для которых будет использоваться земля.

Также эксперты НП «Федерация Судебных Экспертов» во время проведения оценки земли берут во внимание местоположение участка, состав коммуникаций, находящихся на нем и данные инженерных экспертиз, проведенных ранее, сведения, полученные с помощью геодезического исследования для того, чтобы составить впечатление о будущих тратах. В особых случаях наши специалисты также рассматривают конкуренцию на рынка, рассчитывают размер и сроки получения прибыли от эффективного использования земли с учетом варьирования цен.

При этом использование земли должно быть реальным, физически возможным, оправданным и соответствовать действующему законодательству. Выявление эффективных методов использования земли происходит с помощью учета специалистами:

  • разрешения на данное мероприятие на законодательном уровне,
  • способов использования данного земельного участка,
  • прогноза скачков на рынке земли,
  • методов использования земли.

Хозяйственное назначение земли и учет ее стоимости рассматривается специалистами нашей компании для каждого типа участка с помощью специального типа исследования, а именно:

  • оценка земли поселений — осуществляется с помощью анализа рыночных данных, ставки аренды и др.,
  • оценка дачных участков – анализ цен купли-продажи, который берет во внимание расположение транспорта, наличие электрических сетей, водоснабжение и пр.

Для оценки земли необходимо специалистам предоставить определенный пакет документов:

  • бумаги, которые подтверждают права субъекта на участок, если участок арендованный, необходимо предоставить договор аренды со всеми приложениями и выкладкой арендной платы на текущий период,
  • кадастровый паспорт с информацией для регистрации прав на недвижимость,
  • сведение о наличии обременений, арендаторов, юридических договоров и контрактов, оговорок, соглашений и обложений налогами и других обременений,
  • перечень и сведения о проделанных нововведений, совершенных на земельном участке.

Данный список нацелен выявить и оценить стоимость земли и может быть дополнен в соответствии с выводами исследования.

Читайте также:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

комментария 2

  1. влад:

    КФХ Зубенкова М.Н. (ОГРНИП — 314132216000017, свидетельство 13 № 001459079 от 09.06.2014года) просит произвести оценку земельного участка с целью дальнейшей покупки для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Кадастровый паспорт земельного участка от 04 августа 2014 года № 13/2014-135060, кадастровый номер 13:22:0212007:674, номер кадастрового квартала 13:22:0212007. Площадь 75000+/-2396 кв.м. Земельный участок находится южнее с. Пичеуры, Чамзинского района. По северной и южной стороне расположены сельскохозяйственные земли для засева сельскохозяйственных культур. В северо восточном направлении от оценяемой площади находится лесопосадка с оврагом. В восточной и юго-восточной стороне овраги. С восточной стороны на расстоянии примерно 700 метров расположена автодорога Чамзинка-Б.Березники. Почва каменисто — глинистая «опока». Растительность не развита. Каких либо коммуникаций на указанном участке нет. Подъездных дорог нет. Кроме того прошу сообщить стоимость Вашей услуги, сроки выполнения и примерную стоимость оценяемого участка. Моб.тел. 8-927-97-105-22 С УВАЖЕНИЕМ! ВЛАД

    • Эксперт-консультант:

      Здравствуйте Влад, отчет об оценке, о котором говорится в вашем сообщении готовы выполнить за 40 т.р. и 10 рабочих дней.
      Чтобы сориентировать Вас относительно стоимости участка — можем предложить аналитическую справку (стоимость 10 т.р., сроки 2 раб. дня).

      С уважением,
      эксперт — оценщик