+7 (917) 990-49-99

saransk@fse.ms

Оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства

Оценка строительства (незавершённого).

Обычно, оценка строительства (незавершенного) применяется к объектам, таким как сооружения или здания. Для того чтобы оценка строительства, которое не было завершено была объективной, нужно верно классифицировать объект оценки строительства, который не был завершен.

Оценка строительства (незавершенного) в Саранске применяет несколько способов для классификации различных объектов строительства, которые не были завершены. Самым важным для профессионального специалиста, проводящего оценку, считается классификация недостроенного объекта, в качестве доходной недвижимости в дальнейшем.

Огромное количество сооружений и зданий общественного назначения, зданий жилого комплекса, могут быть применены в качестве объектов приносящих доход. Оценка строительства, которое не было завершено, с такими типами неоконченных объектов недвижимости, зачастую, используют доходный и затратный подход.

Оценка строительства (незавершенного) осуществляется:

  • для постановки объекта строительства, который не был завершен на баланс предприятия;
  • для установления рыночной цены объекта строительства, который не был завершен, и отражает рыночную и строительную ценовую ситуацию;
  • при решении дальнейшего использования объекта строительства, который не был завершен;
  • при реорганизационной трансформации (банкротство, выделение подразделений, создание холдинга);
  • при продаже или покупке объекта строительства, который не был завершен, для принятия решения о наилучшем использовании участка земли, на котором расположенный объект.

Сооружения и здания, имеющие производственное назначение, можно разделить на 2 группы. К 1-ой группе отнесем сооружения и здания, имеющие специализированное назначение, у которых изменить функциональное назначение почти не возможно из-за его особенностей конструктивных решений. Во 2-ую группу включаются объекты, использующиеся для размещения в них разного типа производств, и, как следствие, обладание более универсальными конструктивными и объемно-планировочными решениями.

Оценка строительства, которое не было завершено и относится к 1-ой группе, применяет, чаще всего затратный подход. Оценка строительства, которое не было завершено в виде объектов, входящих во 2-ую группу, устанавливается с использованием как доходного, так и затратного подхода. Такая оценка почти не использует подход, который основывается на сравнительном анализе аналогичных продаж.

Оценка строительства (незавершенного) определяет реальную рыночную стоимость объекта строительства, отражающую рыночную и строительную ценовую ситуацию. Кроме этого, оценка строительства, которое не было завершено, способна помочь установить варианты самого эффективного применения участка земли, на котором располагается незавершённое строительство.

При оценке строительства в Саранске, которое не было завершено, следует учесть один нюанс. Обеспечение объекта, носящее инженерный характер, считается важнейшим составным элементом документации исходно-разрешительного характера – это утверждаемые разными коммунальными инстанциями и службами возможность подключения данного объекта к канализации, водоснабжению, энергоснабжения, газоснабжения, без которых реализовать строительство невозможно.

Зачастую, все имеющиеся условия по инженерному обеспечению возводящихся объектов имеют ограниченный срок действия – если быть точнее, период в 5 лет. В случае, если срок документации исходно-разрешительного характера истек, или запланировано изменение структуры объекта со сменой инженерного обеспечения, то тогда понадобятся дополнительные затраты. Это также учитывается в конечной стоимости.

Проведение оценки рыночной стоимости строительства, которое не было завершено, даст возможность решить некоторые проблемы, связанные с:

  • Включение объекта строительства, который не был завершен, на баланс организации.
  • Установление истинной рыночной цены объекта строительства, отражающей рыночную и строительную ценовую ситуацию.
  • Отделением дальнейшего использования незавершенного объекта строительства. Ответы на вопрос функционирования объекта в дальнейшем зависят от уровня завершенности и от вероятности смены его эксплуатационного назначения. В некоторых случаях каркасная система “долгостроя” дает возможность возвести на своей основе полностью другое здание, нежели планировалось ранее.
  • Продажей или покупкой незавершенного объекта строительства. Зачастую нового владельца данной недвижимости ожидают доп. затраты, которые связаны с документальным оформлением, выполнением технической экспертизы и подключением разного рода коммуникаций. Современные инвесторы в наше время более охотно покупают незавершенные объекты строительства вместе с пакетом документов.
  • Тем, чтобы максимально эффективно распорядиться участком земли, на котором расположен объект строительства. В большом количестве случаев ценность представляют участки земли, на которых находятся незавершенные объекты строительства. При помощи их оценки можно установить варианты наиболее эффективного применения участка земли, на котором находится долгострой.

Кроме незавершенного строительства специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» могут осуществить оценку незавершенного производства. Этот процесс весьма трудоемкий. В процессе оценки производства, которое было не завершено нужно учесть огромное количество факторов: начиная от времени завершения производства того или иного объекта, затратами на утилизационной или завершение стоимости уже возведенного объекта. Оценка производства, которое не было еще завершено, может применятся к транспортным средствам, судам, самолетам и другим долгостроящимся и дорогостоящим объектам.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЙ НЕОБХОДИМ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТРОИТЕЛЬСТВА (НЕЗАВЕРШЕННОГО):

  • расчет объектный сметный;
  • расчет сводный сметный стоимости строительства;
  • акты о приемке работ, которые выполнялись с начала строительства;
  • акты на работы скрытые, которые выполнялись с начала строительства.

При оценке строительства (незавершенного) в Саранске весьма важно обладать исчерпывающей и полной информации по объекту, так как это оказывает сильное влияние на стоимости нужных работ по оценке и сроках выполнения оценки.

Читайте также:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту: